Boligsalg: Sælg huset selv og spar ejendomsmægleren

Det er mærkeligt, at det kun er 15-20% af de danske boligejere der vælger at sælger boligen selv. Til trods for at de kan spare 50.000-100.000 kroner ved, at sælge boligen uden ejendomsmægleren.

Mange husejere bliver skuffede, når de opdager hvor lidt arbejde ejendomsmægleren egentlig laver for salæret.
Du skal dog vide, at det ikke er en selvfølgelighed at du selv kan gøre det bedre!!
Det kræver arbejde at få solgt huset, og du skal være godt forberedt når du sælger boligen selv. Sparet-er-tjent.dk giver dig nogle gode råd til, at få huset solgt, når du sælger huset selv.
Bolig til bolig er et godt alternativ til dem, der gerne vil spare mæglersalær men ikke gider alt besværet med jura, papirarbejde og markedsføring. Bolig-til-bolig er et unikt koncept, hvor sælger køber en pakke hos "Bolig til bolig" til ca. 30.000 kr., bolig til bolig sørger så herefter for at boligen kommer på Boligsiden og i relevante medier.

Sælger skal dog selv fremvise boligen til interesserede købere, men det kan kan også hurtigt vise sig at være nemt tjente penge, såfremt du er en god sælger, der formår at formidle alle boligens kvaliteter til køberne.
Husk dog altid, at du aldrig må lyve eller overdrive, det virker altid langt mere overbevisende at fortælle åbent om eventuelle mangler ved boligen. Boligkøb er trods også en tillidssag, da tilstandsrapporten ikke fortæller hele sandheden.

Hvis du beslutter dig for, at du selv vil sælge din bolig, så vil du i denne artikel finde nytte oplysninger, der kan hjælpe dig i boligsalget.

Du kan vælge at bruge tipsene når du skal sælge din bolig selv, men du kan også bruge den til at holde styr på din ejendomsmæglers arbejde, således at du sikre dig fuld valuta for de penge du betaler til din ejendomsmægler (typisk 50.000-150.000 kr.). De mest succesrige boligsælgere er dem, der tager en aktiv rolle i processen, hvad enten det er ved salg af ejeren eller et salg af en mægler.

Fordele ved at sælge et hus selv
  • Der er intet ejendomsmægler gebyr, provision eller salær, der skal betales. Du beholder selv hele fortjenesten (fratrukket dine markedsføringsomkostninger). Dette er naturligvis den absolut største fordel ved at sælge din bolig selv.
  • Du har selv fuld kontrol over processen
  • Hvis der bliver begået fejltagelser, kan du kun bearbejde dig selv.
  • Hvis din friværdi er lav, kan du være i stand til at sælge dit hus uden at skulle skrive en check til en grådig ejendomsmægler
  • Du er i højere grad til rådighed for fremvisninger, besvarer henvendelser mv
  • Bruger du Google AdSense kan du lave meget målrettede boligkampagner til meget små penge, og samtidig nå et meget stort publikum.
    Har du ikke erfaring med Google AdSense, så brug de forskellige fora på nettet, der er mange der vil hjælpe dig gratis med, at lave en målrettet geografisk AdSense kampagne for din bolig

Ulemper for at sælge et hus på din egen

  • Du skal stole på dine egne instinkter, er du ikke den fødte sælger skal du passe på, at køber ikke presser prisen ned
  • Alle marketings- og reklameomkostninger skal betales af dig selv, og du skal vælge din markedsføring med omtanke. Sparet-er-tjent anbefaler at du laver en AdSense kampagne kombineret med annonce hos Boliga, da det er en meget økonomisk måde at markedsføre dit hjem, og du når et bredt publikum for små penge
  • Når boligen skal prissættes og vurderes, så brug en professionel ejendomsmægler, de yder denne service helt gratis. Du kan ikke umiddelbart bruge den offentlige vurdering til noget, da den ikke siger noget om udbudspriserne
  • Alle papirarbejde, retlige former osv. er dit ansvar og skal håndteres af dig. Sparet-er-tjent anbefaler du bruger fx Skødekontoret eller din egen advokat, det er langt det bedste i længden. Husk også at tilbyde købe at betale halvdelen af ejerskifteforsikringen, herved fraskriver du dig ansvaret for eventuelle fejl du ikke kendte
  • Hvis du ønsker at et maksimalt udbytte til din indsats, så skal du forvente at bruge en del timer på at sælge boligen selv
  • Mange købere tror, at det kun er sælger der har en gevinst ved selv-salg. Husk at fortælle køber, at du kan sælge boligen billigere ved, at sælge den selv - altså også en fordel for køber !!
  • Når du nærmer dig forhandlinger, skal du kappe de følelsesmæssige bånd til dit hus, ellers vil du placere dig selv i en ugunstig situation. Accepter at køber er kritisk overfor mangler og prøver at presse prisen

For at få huset solgt, når du gør det selv...

  • Brug Google AdSense og Boliga annoncer
  • Optag en video og læg den YouTube, kender du nogle der dygtige sælgere, så få dem til at præsentere din bolig for dig i videoen. Har du adgang til et HD kamera vil det virke endnu mere overbevisende at optage videoerne i højopløselig kvalitet
  • Lav en liste over forbedringer i boligen. Har du gemt regningerne fra håndværkere og materialer, så husk at nævne dine samlede dokumenterede udgifter!
  • Brug Boliga.dk, opret din bolig på deres hjemmeside og du er et skridt nærmere dine købere og et salg. Boliga er en rigtig god service for den private boligsælger, da du når et meget stort publikum.
    Bemærk: Du kan ikke få din bolig på Boligsiden uden mægler, da Boligsiden er ejet af de danske ejendomsmæglere, og de ønsker naturligvis ikke denne konkurrence fra private der sælger selv uden mægler
Tips - Sælg selv din bolig
  • Få lavet ufærdige projekter færdige, intet er værre for en potentiel køber, end manglende lister og rå vægge. Et ufærdigt gør-det-selv projekt signaler en generel dårlig vedligeholdelse, og skræmmer køberne langt væk.
    LÆS OGSÅ: Sælg bolig hurtigt - nemme råd til et hurtigt boligsalg
  • Sæt dig ordentlig ind i boligkøbets faser, så du er klædt på til at møde køberne og besvare deres spørgsmål
  • Bliv en ekspert i reklame og marketing. Få din bolig til at skille sig ud fra mængden! Lav en videotur af hjemmet, gerne med 360 graders optagelse i hvert rum. Det virker professionelt og køberne kan danne sig et hurtigt overblik over boligen
  • Sørg for at forberede dig på tilstandsrapporten, få udbedret alle de mangler du kender inden tilstandsrapporten udarbejdes, jo færre K2, K3'ere jo nemmer sælger du din bolig
Læs mere

Gratis budgetskema

Har du ikke allerede et budget, hvor du løbende kan holde styr på indtægter og udgifter, så er det en god idé at starte med lave et budgetskema i Excel.
Sparet-er-tjent har lavet et gratis budgetskema, som du kan downloade og dele med venner og familie som du har lyst. Budgetskemaet giver dig et overblik over din privatøkonomi måned for måned, og du kan lave et nyt budget til hvert år.
Læs mere

Spillet om Danmark - Gratis spil på nettet

Leder du efter et gratis online spil der kan underholde i timevis, så skulle du kigge på "Spillet om Danmark", som er et online spil der minder en del om det klassiske Civilisation.

Handlingen foregår i slutningen vikingetidens Danmark, hvor vikingerne begynder at samle Danmark til en nation og gradvist bliver kristne. Det lyder måske en smule kedeligt, men det er langt fra tilfældet, faktisk er et spil om Danmark langt sjovere end mange af de andre gratis online spil på nettet.

Læs mere

Boligsiden - hvor meget kan jeg købe for ?


På bolig siden kan du finde mange dejlige boliger og skønne helårsgrunde, men inden du lader dig friste skal du spørge dig selv "hvad kan jeg købe hus for ?".
Hvad kan vi købe hus for har stor indflydelse på, hvilken bolig som I kan købe hos jeres ejendomsmægler.

Din boligøkonomi afhænger af mange faktorer, og ikke kun prisen på bolig siden, du skal medregne alle udgifter og indtægter for at få det samlede billede. Der er også stor forskel på familiers behov for blandt andet ferier og  forbrugsmønstre, derfor kan man ikke kigge på blot indtægterne alene.
Læs mere

Tænk på miljøet og spar penge

Vidste du at flaskevand du køber i butikken kræver 1.500 gange mere energi end vand fra hanen? Her er flere energi-tips!

SPAR: Du kan spare både miljøet og tegnebogen med nogle simple tiltag.

Er du opsat på at spare miljøet for forurening, energiforbrug og CO2-udslip? Her får du tipsene du selv kan bruge i din hverdag, og samtidig spare penge. De nye grønne afgifter, gør at du kan spare mange penge ved at tænke på miljøet.

Spar på vandet: Skift din bruser til en vandbesparende udgave og udgifterne til bad halveres. En familie som i gennemsnit tager 20 brusebade på 10-12 minutter om ugen, kan spare mindst 1000 kroner om året ved at skifte til en bruser med vandsparer.
Læs mere

Sov billigt og godt på ferien - Book et vandrerhjem

Vandrerhjem er ikke kun for rejseglade unge, men er også en spændende og billig overnatningsmulighed for par og familier.
En familie på 4 sparer nemt 1000 kr. pr nat ved at vælge vandrerhjem i stedet for hotel på ferien. Vandrerhjem kan desuden være et godt alternativ til at sove i telt for festivaldeltagere.

Læs mere

Gratis musik og lydbøger - betalt af skat

Der er efterhånden en del gode tilbud på nettet, hvor du kan finde en masse musik som du kan downloade gratis. Desværre er der er mange af tjenesterne der ikke umiddelbart virker i Danmark, da KODA lægger forhindringer i vejen.

Downloader du gratis musik fra TDC eller Telenor, så kræver det at du er registreret som kunde, og i realiteten så har du kun musikken så længe du er kunde hos teleselskabet.

Men faktisk behøver du ikke et abonnement hos et teleselskab, du har nemlig allerede betalt for en gratis musik tjeneste over din skat. Ja det er rigtig, de danske biblioteker (statsbiblioteket) har lanceret tjenesten BibZoom, som giver free music en hel anden dimension.
Læs mere

Hvordan finder du billige og personlige julegaver

Stop! Inden du går ud og bruge hundredvis af kroner (eller tusinder!) på dyre julegaver.
Spar penge på julegaverneog læs hele vores liste over billige gaveideer. Denne artikel er blandt de mest poulære på www.Sparet-er-tjent.dk. Vi håber det vil hjælpe dig med at finde det perfekte gave til alle på din gaveliste, samtidig med at du holder udgifterne nede.

Læs mere

Gode råd til at få solgt huset hurtigt

Når du først har taget beslutningen om, at sælge huset, så er det vigtigt at du kommer hurtigt videre.

Du kan risikere en lang liggetid, fordi prisen er for høj og markedet mættet, men du kan også risikere at huset er uappetitligt for de potentielle købere.

Skal du sælge huset, så skal du følge understående gode råd, for at få solgt huset hurtigere.
Det er simple råd, som du nemt kan følge, og som gør en stor forskel for de potentielle boligkøbere.


Sælg huset hurtigere

Læs mere

Billige mobiltelefoner uden abonnement

Mobiler uden abonnement

Der er rigtig mange danskere der ønsker en mobil uden abonnement, da man kan spare mange penge på mobiltelefoner uden abonnement.

Du skal dog ikke ukritisk købe den første og den bedste telefon du finder, der er stor forskel på hvor mange penge du bør afsætte til en ny mobiltelefon.
Læs mere

Tips til at spare penge i børnefamilien

Med de kommende nedskæringer i børnepengene, skal mange danske familier ud og finde ekstra penge. Kommende forældre er bekymrede over de stigende omkostningerne ved at få børn.

Men faktisk er det ikke så svært at spare på budgettet, hvis du er klar til nogle simple handlinger og holdningsændringer, der i høj grad kan reducere omkostningerne ved at opfostre børn
Enlige forældre vil ofte have behov for at at minimere udgifter, men en god fingerregel er, at alle familier løbende skal overvåge deres økonomi.
Lykkedes det dig, at praktisere nogle af sparetipsene herunder, vil du kunne se frem til tusindsvis af sparede kroner i gennem barnets første 18 år, og dine børn lærer at spare på forbruget, Læs også: Sådan lærer dine børn om penge.
Læs mere

Halloween, Fastelavn og Karneval Kostumer - Kom i gang

Mange går og tænker længe over hvad de skal klædes ud som til fastelavn og til halloween, det skal jo helst være originalt og hvad koster et flot kostume?
Men fortvivl ikke, udklædninger ser som regel bedst ud når du har lavet dem selv.

Hvis du føler dig overvældet, fordi du har ingen idé om hvad man skal være og har brug for inspiration, eller du ønsker at bestræbe sig på at lave din egen dragt, så behøver du ikke lede længere: Sparet-er-tjent.dk giver her et gode fif til at komme i gang. Voksen kostumer er ligeså sjove som børnenes, og du kan sikkert hurtigt finde noget gammelt tøj, der kan bruges som udklædningstøj til voksne.

LÆS OGSÅ: Få flere ideer til udklædning og fest
Læs mere

Skatteråd - spar penge i skat

Den seneste skattereform (aka den nye skattereform) betyder at skatterne omlægges, således at du betaler mindre i skat af din løn, men til gengæld skal du betale mere i afgifter på fx strøm, vand og brændstof.
Så hvis du skal udnytte skattereformen mest muligt, skal du sørge for at tilpasse din økonomi til den ændrede afgifts- og skattepolitik.
Læs mere

PC kørekort - gratis

IT er vigtig kundskab i dagens Danmark, men er du lidt rusten i dine PC færdigheder, så var det måske en idé at tage et PC kørekort.

Vil du træne lidt derhjemme, inden begynder med PC kørekortet, så kan du med fordel bruge de gratis IT bøger vi linker til i denne artikel. Du får gratis introduktion til PC kørekort og det er skrevet på dansk, så alle kan være med.

Læs mere

Skab din egen formue

Du kan nok ligeså godt se det i øjnene, de færreste af os arver en formue fra en fjern onkel i USA. Derfor kan du ligeså godt begynde at spare op med det samme, da en tidlig start på opsparingen vil være afgørende for det endelige beløb.
Har du 2000-3000 kroner om måneden, som løbende placeres i værdipapier og aktier, ja så kan de over en årrække faktisk blive til mange penge, yngle og blive meget mere værd.
Læs mere

Erfaring med Jem og Fix Falke værktøj

I Jem og Fix tilbudsavis ser man ofte værktøj af mærket Falke, det er butikkernes eget mærke, som de får produceret billigt i Østen.
Kvaliteten af Falke er på linje med andet discount værktøj, dvs. kvaliteten er svingende, da det produceres uden de samme strenge kvalitetskrav som kendes fra kvalitetsmærker som blå bosch og deWalt.


5 års garanti
I modsætning til mange af de andre discountmærker, så yder Jem & Fix hele 5 års garanti på Falke produkterne. Det betyder selvsagt ikke, at de ikke går i stykker indenfor 5 år, men du kan få et nyt stykke værktøj indenfor 5 år fra købstidspunket.

Læs mere

Halloween masker - hjemmelavede

Med halloween lige om hjørnet, er butikkernes hylder fyldt med kostumer og masker til voksne og børn. I stedet for at bruge penge på at købe Halloween masker, som koster penge og er magen til alle de andre børns, hvorfor laver du ikke hjemmelavede halloween masker?
Dato for halloween? Allerhelgensaften (dansk) og halloween er altid den 31. oktober. Halloween er faktisk ikke amerikansk tradition, men en gammel europæisk tradition som nybyggerne har holdt i hævd.

Læs mere

Baby strikkeopskrifter

Der er intet som en nuttet baby i hjemmestrikket tøj, som er blødt og rart for den lille størrelse.

Vi har fundet en gratis strikkeopskrifter baby kan få stor glæde af. Du behøver ikke at være en ekspert i at strikke, da strikkeopskrifterne varier i sværhed fra nem til øvet.
Læs mere

Slynge til baby - hjemmelavet

Babyslynger er dejlige for både forældre og barn, du får virkelig en tæt kontakt til barnet, som giver barnet tryghed og gør det nemmere at have det med rundt. Slynger er et godt alternativ til babybjørn

Du kan købe færdige babyslynger på nettet, de er ofte i rigtig god kvalitet og bestemt pengene værd.
Vidste du, at du meget nemt kan lave din egen babyslynge? Se videoen herunder, hvor et simpelt stykke stof bliver til en babyslynge. Du ser hvordan hun vikler

Læs mere

Desperate spareråd

Er du kommet i en situation hvor udgifter er vokset højere end indtægter, har du mistet jobbet og svært ved at betale alle de faste udgifter? Skal du spare og er villig til, at kigge kompromisløst på alle dine udgifter, så er denne artikel et godt sted at starte.
LÆS OGSÅ: De største besparelser

Besparelse tips - Sådan sparer du mange penge
Det gælder overordnet om, at dæmpe forbruget – jo nemmere vil du nå dit mål. Vi giver dig her et par ganske drastiske besparelses strategier, som kan give din økonomi et boost.
Har du svært ved at styre forbruget?
Hvis din økonomi kan holde til det, så husk at den nemmeste måde at spare op på er, at få oprettet en låst opsparingskonto i banken. Få banken til at hæve et bestemt beløb, som automatisk indsættes på den låste opsparingskonto.
Strategien har den fordel, at en låst bankkonto vil have en højere rente, såfremt kontoen låses i en årrække.
Læs mere

Sådan laver du et Halloween græskar

Der er halloween skal det være lidt uhyggeligt - og et udhullet og storgrinende græskar er en fast del halloween traditionen. Græskar ansigtet sættes udenfor på trappen, og du sætter et lille fyrfadslys indeni, det er en særdeles dekorativt uhygge der spreder sig.
LÆS OGSÅ: Hjemmelavet halloween maske
LÆS OGSÅ: Fastelavnskostumer - Gør Det Selv

Du kan købe færdiglavede græskar, men de fleste børn foretrækker at lave græskar hovederne sammen med mor og far. Se videoen herunder, for hvordan du nemt kan lave et udhullet græskar.
Læs mere

Rødvin som investering

At sætte dine penge i fine franske vine kan blive din ultimative investering. Når din samling af bordeaux eller bourgogne vine stiger i værdi, har du mulighed for at score en god fortjeneste. Skulle de falde i pris, kan du drukne dine sorger ved at drikke dem og nyde den gode smag.

I de senere år, har vin investorerne dog ikke haft grund til at sørge, de har derimod tjent rigtig mange penge på deres vin investering, fordi priserne er steget kraftigt. En Château Latour fra 1990, er steget med 1400% - her kan det danske C20 aktie indeks slet ikke være med.
LÆS OGSÅ: Sådan investerer du i rødvin
Læs mere

Sådan investerer du i vin

Hvorfor overveje at investere vin – er det overhovedet en god forretning? Ja, det er en meget lukrativ og sjov hobby, hvor du kan tjene en formue for en enkelt flaske.
Før du investerer i vin er det vigtigt at lære mere om, hvordan vinen er fremstillet, det vil give dig mulighed for at få et bedre idé om, hvordan vine modnes, da de ældre vine som en fingerregel er langt mere værd end de nye vine.
Læs mere

Drømmen om gratis penge

Drømmer du om økonomisk frihed, et job uden en chef der ånder dig i nakken konstant, og et arbejd hjemmefra uden at skulle være slave af klokken. Du ikke alene, mange danskere ønsker at slippe hverdagens jag og blive økonomisk uafhængige.

Inden du kaster dig ud i at søge efter et ekstra job, hvor du kan arbejde hjemmefra, skal du vide, at der er mange svindlere der blot forsøger at udnytte drømmen om at tjene nemme ekstra penge.
Læs mere

Få mere legetøj for pengene

At spare penge på legetøj kan være en nødvendighed i strenge økonomiske tider, men også i tider med god økonomi, da legetøj generelt er dyrt og en dårlig investering.

Efter at have læst denne guide vil du bedre kunne optimere dine legetøjsindkøb og undgå unødvendigt spild af penge.
Find de gode tilbud på legetøj, køb legetøjet på de rigtige tidspunkter og planlægn dine legetøjsindkøb er enkle tiltag, som ikke behøver at tage meget tid, men som helt sikkert vil spare dig mange penge.
Her er nogle tips, som vil gøre det nemmere for dig at spare penge på legetøj.
Læs mere

Lær dine børn om penge

Alt for mange unge mennesker har svært ved at styre økonomien, hverdagens udgifter hober sig op i overtrukne kreditkort. Dyre cafebesøg og ønsket om et liv på 1. klasse, betyder desværre at mange unge i dag ender som dårlige betalere, med udsigten til at afdrage på dyre forbrugslån i mange år fremover.
Læs mere

Hundeejer - købt roligt det billigste hundefoder

Selv om danskerne generelt sparer på deres indkøb, så bruger vi i disse år flere og flere penge på menneskets bedste ven - hunden.
Vi ønsker naturligvis alle det bedste for hunden, da den jo bliver anskaffet fordi vi ønsker et kæledyr, der fortjener det bedste.
Men det bedste hundefoder er ikke nødvendigvis det bedste hundefoder, der er ingen direkte forbindelse
mellem kvalitet og pris. Til gengæld er der mange penge at spare, hvis du køber en billigere variant end de dyre mærkevarer. Prisforskellen mellem de billige og dyre produkter er på over 400 kr. om måneden.

Læs mere

Guide til et billigere bryllup

Top 10:  Et billigt Bryllup

Drømmer du om et flot bryllup med champagne og kaviar, men rækker budgettet slet ikke - så fortvivl ikke. Det er muligt at holde et smukt og romantisk bryllup, som samtidigt er billigt og ikke ruinerer dig.
Sparet-er-tjent.dk giver dig her 10 gode måder at spare penge og reducere omkostningerne på brylluppet.

Bryllups tip 1. Hvem skal med?
Hver gang du tilføjer et navn til din invitation liste, forøges dit budget betydeligt. Det er ikke kun catering omkostninger, men også udgifter til lokaler osv.
Lad være med at invitere alle dem, som du alligevel ikke har talt med i fem år.
Undgå at føle dig presset til at invitere alle dine arbejdskolleger. Og lad ikke dine venner medbringe deres børn. Du kan også vælge at fjerne kategorier som "slægtninge længere væk end fætre" eller "venner fra frivilligt arbejde."
MEN: Husk altid at være konsekvent i din udvælgelse, så du undgår sårede følelser.
Læs mere

Serviceeftersyn i udlandet

Billig service i udlandet
Skal du have serviceret bilen, så tjek priserne på værkstederne i dit lokalområder, du vil sandsynligvis opdage at priserne er meget ens. Det skyldes at der er meget lille konkurrence i Danmark og lønningerne meget høje, så hvordan sparer du penge på bilreparationerne?
Læs mere