Boligsalg: Sælg huset selv og spar ejendomsmægleren

Det er mærkeligt, at det kun er 15-20% af de danske boligejere der vælger at sælger boligen selv. Til trods for at de kan spare 50.000-100.000 kroner ved, at sælge boligen uden ejendomsmægleren.

Mange husejere bliver skuffede, når de opdager hvor lidt arbejde ejendomsmægleren egentlig laver for salæret.
Du skal dog vide, at det ikke er en selvfølgelighed at du selv kan gøre det bedre!!
Det kræver arbejde at få solgt huset, og du skal være godt forberedt når du sælger boligen selv. Sparet-er-tjent.dk giver dig nogle gode råd til, at få huset solgt, når du sælger huset selv.

Bolig til bolig er et godt alternativ til dem, der gerne vil spare mæglersalær men ikke gider alt besværet med jura, papirarbejde og markedsføring. Bolig-til-bolig er et unikt koncept, hvor sælger køber en pakke hos "Bolig til bolig" til ca. 30.000 kr., bolig til bolig sørger så herefter for at boligen kommer på Boligsiden og i relevante medier.

Sælger skal dog selv fremvise boligen til interesserede købere, men det kan kan også hurtigt vise sig at være nemt tjente penge, såfremt du er en god sælger, der formår at formidle alle boligens kvaliteter til køberne.
Husk dog altid, at du aldrig må lyve eller overdrive, det virker altid langt mere overbevisende at fortælle åbent om eventuelle mangler ved boligen. Boligkøb er trods også en tillidssag, da tilstandsrapporten ikke fortæller hele sandheden.

Hvis du beslutter dig for, at du selv vil sælge din bolig, så vil du i denne artikel finde nytte oplysninger, der kan hjælpe dig i boligsalget.

Du kan vælge at bruge tipsene når du skal sælge din bolig selv, men du kan også bruge den til at holde styr på din ejendomsmæglers arbejde, således at du sikre dig fuld valuta for de penge du betaler til din ejendomsmægler (typisk 50.000-150.000 kr.). De mest succesrige boligsælgere er dem, der tager en aktiv rolle i processen, hvad enten det er ved salg af ejeren eller et salg af en mægler.

Fordele ved at sælge et hus selv
  • Der er intet ejendomsmægler gebyr, provision eller salær, der skal betales. Du beholder selv hele fortjenesten (fratrukket dine markedsføringsomkostninger). Dette er naturligvis den absolut største fordel ved at sælge din bolig selv.
  • Du har selv fuld kontrol over processen
  • Hvis der bliver begået fejltagelser, kan du kun bearbejde dig selv.
  • Hvis din friværdi er lav, kan du være i stand til at sælge dit hus uden at skulle skrive en check til en grådig ejendomsmægler
  • Du er i højere grad til rådighed for fremvisninger, besvarer henvendelser mv
  • Bruger du Google AdSense kan du lave meget målrettede boligkampagner til meget små penge, og samtidig nå et meget stort publikum.
    Har du ikke erfaring med Google AdSense, så brug de forskellige fora på nettet, der er mange der vil hjælpe dig gratis med, at lave en målrettet geografisk AdSense kampagne for din bolig

Ulemper for at sælge et hus på din egen

  • Du skal stole på dine egne instinkter, er du ikke den fødte sælger skal du passe på, at køber ikke presser prisen ned
  • Alle marketings- og reklameomkostninger skal betales af dig selv, og du skal vælge din markedsføring med omtanke. Sparet-er-tjent anbefaler at du laver en AdSense kampagne kombineret med annonce hos Boliga, da det er en meget økonomisk måde at markedsføre dit hjem, og du når et bredt publikum for små penge
  • Når boligen skal prissættes og vurderes, så brug en professionel ejendomsmægler, de yder denne service helt gratis. Du kan ikke umiddelbart bruge den offentlige vurdering til noget, da den ikke siger noget om udbudspriserne
  • Alle papirarbejde, retlige former osv. er dit ansvar og skal håndteres af dig. Sparet-er-tjent anbefaler du bruger fx Skødekontoret eller din egen advokat, det er langt det bedste i længden. Husk også at tilbyde købe at betale halvdelen af ejerskifteforsikringen, herved fraskriver du dig ansvaret for eventuelle fejl du ikke kendte
  • Hvis du ønsker at et maksimalt udbytte til din indsats, så skal du forvente at bruge en del timer på at sælge boligen selv
  • Mange købere tror, at det kun er sælger der har en gevinst ved selv-salg. Husk at fortælle køber, at du kan sælge boligen billigere ved, at sælge den selv - altså også en fordel for køber !!
  • Når du nærmer dig forhandlinger, skal du kappe de følelsesmæssige bånd til dit hus, ellers vil du placere dig selv i en ugunstig situation. Accepter at køber er kritisk overfor mangler og prøver at presse prisen

For at få huset solgt, når du gør det selv...

  • Brug Google AdSense og Boliga annoncer
  • Optag en video og læg den YouTube, kender du nogle der dygtige sælgere, så få dem til at præsentere din bolig for dig i videoen. Har du adgang til et HD kamera vil det virke endnu mere overbevisende at optage videoerne i højopløselig kvalitet
  • Lav en liste over forbedringer i boligen. Har du gemt regningerne fra håndværkere og materialer, så husk at nævne dine samlede dokumenterede udgifter!
  • Brug Boliga.dk, opret din bolig på deres hjemmeside og du er et skridt nærmere dine købere og et salg. Boliga er en rigtig god service for den private boligsælger, da du når et meget stort publikum.
    Bemærk: Du kan ikke få din bolig på Boligsiden uden mægler, da Boligsiden er ejet af de danske ejendomsmæglere, og de ønsker naturligvis ikke denne konkurrence fra private der sælger selv uden mægler
Tips - Sælg selv din bolig
  • Få lavet ufærdige projekter færdige, intet er værre for en potentiel køber, end manglende lister og rå vægge. Et ufærdigt gør-det-selv projekt signaler en generel dårlig vedligeholdelse, og skræmmer køberne langt væk.
    LÆS OGSÅ: Sælg bolig hurtigt - nemme råd til et hurtigt boligsalg
  • Sæt dig ordentlig ind i boligkøbets faser, så du er klædt på til at møde køberne og besvare deres spørgsmål
  • Bliv en ekspert i reklame og marketing. Få din bolig til at skille sig ud fra mængden! Lav en videotur af hjemmet, gerne med 360 graders optagelse i hvert rum. Det virker professionelt og køberne kan danne sig et hurtigt overblik over boligen
  • Sørg for at forberede dig på tilstandsrapporten, få udbedret alle de mangler du kender inden tilstandsrapporten udarbejdes, jo færre K2, K3'ere jo nemmer sælger du din bolig